消防工程維保內容及實施方案

 消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家《建筑設計防火規范》GB 50016-2014 、《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013、《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和在遭遇火警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

一、消防系統維保施工準備 
1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。 
2、會同甲方制定維保檢查計劃。 
3、協助甲方建立和完善《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。 
4、消防設施檢測儀器及維保工作到位。 
5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統檢查及維保方法 
（一）火災自動報警系統 
1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。 
2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。 
3、試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。 
4、對備用電源進行1—2次從放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。 
火災自動報警系統控制裝置檢測末端為電氣控制柜端子或DC24V繼電器輸 
出觸點。不含電氣設備及聯動機械設備、管道、閥門部分。以上設備的檢修需 
另訂合同。 
（二）自動噴水滅火系統 
1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。 
2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。 
3、每月對消防水泵接合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、主件齊全。 
4、每月檢查一次噴頭，清楚障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。（更換元件費用甲方承擔） 
5、每月對消防泵作一次啟動試運轉。 
6、每月對管網進行一次放水檢查，確保管內無水漬無污垢。 
7、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。 
8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。 
9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態。 
（三）消防控置聯動系統 
每季度對下列設備作一次聯動工作檢查： 
1、檢查噴淋泵的聯動工作情況。 
2、檢查消防水泵的聯動工作情況。 
3、防火門、防火卷簾系統聯動工作情況。 
4、防排煙系統聯動工作情況。 
5、電梯是否能自動歸首層。 
6、切斷非消防電源功能。 
7、消防廣播及聲光報警器自動投入并報警正常。 
（四）消火栓系統 
1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。 
2、每月對屋面試驗消火栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。 
（五）防火卷簾系統 
1、每月現場、遠程及機械操作卷簾門。測試卷簾門是否升降自如。 
2、每月測試探測器與防火卷簾的聯動是否正常。 
（六）防排煙系統 
1、每月對正壓送風機及排煙風機的現場和遠程啟動，測試風機是否運行正常。 
2、每月測試風口的現場及遠程啟動，風口風速是否達到設計要求，送風及排煙風道是否由漏風、風口開啟是否靈活。 
（七）消防應急照明及疏散指示系統 
定期對應急照明和疏散指示等進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。

三、施工配合方法與質量合格證體系 
1、甲乙方維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。 
2、甲乙方維護人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。 
3、甲乙方維護人員應對消防系統各供水控制閥作狀態標識清楚。 
4、乙方維保人員應與甲方消防值班人員密切配合，協助甲方管理人員做好檢查工作。 
5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的個管網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0.05MPa，發生異常時，應及時通知專職維護人員。 
6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。7、設備器件在甲方日常巡查時發現有問題，需要更換維修時，必須臨時盡快處理，不得無辜拖延。（因甲方不及時處理所造成的損失甲方自負）

四、施工安全措施 
1、月、季、年檢進行之前，由甲方出具書面通知，并通知個樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。 
2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員由甲方配合。 
3、系統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，并加強防范措施后方能動工。 
4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。

五、施工組織 
1、月檢1次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。 
季檢4次。（每季第三個月跟月季合并） 
2、年檢共12次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，提出問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學合理的建議。 
3、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。 
4、上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。 
每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。